Поддержите ФБК и подумайте трижды, голосуя за петицию!

ФБК

ФБК - отличная организация. Если вы про такую не знаете, то обязательно зайдите на их сайт, почитайте, чем они занимаются. За ними закрепился - и надо признать, вполне заслуженно - образ принципиальных борцов с коррупцией и беззаконием. 

Поэтому я не смог пройти мимо статьи-призыва, опубликованного сегодня на сайте ФБК. Обязательно прочитайте статью, что бы было понятно, о чем идёт речь.

Первый случай, когда я не согласен с Фондом по содержанию. Посему хочется постараться озвучить альтернативную точку зрения, которую, как мне кажется, могут разделять и другие сторонники ФБК.

Что бы сохранить столько объективности, сколько можно, я просто скопировал исходную статью (в том виде, в котором она мне досталась для прочтения) и разбил её на абзацы.


В Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 167 000 рублей. А средняя цена квартиры — 12 млн. рублей. То есть, чтобы купить квартиру, москвич со среднестатистической зарплатой (60 000 рублей) может накопить на квартиру, откладывая полностью свою зарплату в течение 16 лет.

Это плохо, очень плохо! Пожалуй, это то утверждение, с которым я полностью согласен в приведенной статье.

Конечно, кто-то может сказать, что брали кредит в валюте, а значит сами виноваты. Но это не совсем так, а вернее — совсем не так.

А как? Не сами виноваты? Давайте разберем!

Разве справедливо, что человек брал 8 млн. рублей, а долг перед банком составил 17 млн. рублей?

А кто говорит о справедливости? Не надо понятие "законности" мешать с понятием "справедливость". Строго говоря, если кредитный договор заёмщики подписывали не под дулом пистолета и договор не нарушает законы страны, то никакого двойного толкования здесь нет и быть не может. Договор законен. Это объективно. А справедливость - понятие весьма и весьма субъективное. Мне, например, кажется, жутко несправедливым, что моя - рублевая - процентная ставка не снижается, хотя покупательная способность моей зарплаты упала из действий ЦБ ровно так же, как и у всех. Так давайте ка мне скинемся всей страной на ипотеку! Вот и ФБК про ЦБ и пишет прямо в следующей строчке:

И это результат не действий добросовестного заёмщика, а результат действий Центрального банка. 

И, да, кстати! А за кого, разрешите поинтересоваться, голосовали эти самые добросовестные заёмщики в 2000 году, в 2004 году,  в 2011 году и далее по списку?

Поехали дальше.

Хочу обратить внимание на два особых случая: 

По решению Московского арбитражного суда от 29 декабря 2015 года арбитражный суд по иску «Вымпелком» к «Тизприбор» суд пересчитал валютную ставку арендной платы. Решение суда очень красивое с юридической точки зрения и рекомендую прочитать его полностью. Если кратко: стороны заключили договор в валюте. Стороны устанавливают договор в валюте обычно с целью экономической стабильности сделки и избежания инфляционных рисков.

Во-первых, при чем здесь инфляционные риски? Речь-то в нашем кейсе про курсовые риски. Во-вторых, Билайн, насколько я понял из контекста, арендует здание, а не выкупает его. И договор аренды не срочный. Не нравится арендная ставка - съезжай туда, где подешевле. Это рынок, самые настоящий либеральный рынок.

Это как раз случай с валютными ипотечниками. Изменение курса рубля привело к ситуации, когда банк получает неосновательное обогащение и может требовать сумму долга значительно выше стоимости квартиры. То есть даже продажа квартиры ипотечнику не поможет.

Курсовые риски! "Валютчики" приняли их взамен на более низкую ставку. Риски сыграли. В чем проблемы?

В итоге суд принимает решение дополнить договор следующим условием: внести изменения в договор аренды...

О как! Суд принимает решение внести изменения в договор аренды. То есть ты сдаёшь помещение по договору аренды, добровольно подписанному сторонами, а потом к тебе приходят судебные приставы и говорят: "Мил друг! Отныне ты будешь сдавать твоё помещение по другой цене, которую мы назовём." И плевать, что частная собственность!

То есть закрепить в договоре курс доллара в размере 42 рублей. Очень надеемся, что это решение устоит в суде 2-ой инстанции и станет прецедентом для валютных ипотечников.

Очень надеемся, что нет.

Иначе получится, что Билайну («Вымпелком») можно пересматривать условия договора в связи с резким падением курса, а гражданам — нельзя.

Билайну - можно. Арендодателю - можно. Банкам - можно. Заёмщикам - можно. В рамках досудебного урегулирования. А суду - если договор не нарушает законы государства - нельзя.

В отношении валютных ипотечников есть ещё одна несправедливость, которая ставит граждан в неравное положение по отношению друг другу, а именно:

 

7. Платежи, направленные на погашение определяемой в соответствии с частью 4 настоящей статьи задолженности заемщиков по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, осуществляются в валюте Российской Федерации (далее - рубль). Если валютой платежа, предусмотренной кредитным договором, заключенным с банком, действовавшим на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, не является рубль, то подлежащая уплате в погашение задолженности сумма определяется по установленному Банком России на 18 марта 2014 года курсу соответствующей валюты по отношению к рублю.

Тут, конечно, не про доллары идёт речь, а про гривны. Это тонкий момент. Если я не прав, то нужна точная информация, какой процент заемщиков в Крыму брали кредит в долларах и на каких заёмщиков ориентирован закон.

То есть для жителей Крыма курс по ипотечному кредиту фиксирован и составляет 36 рублей 60 копеек. Это несправедливо по отношению к остальным жителям Российской Федерации. Более того, это противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку дискриминирует граждан по месту жительства.

Смотри выше. Мне кажется, что валюта не уточняется специально.

Понятно, что люди в очень трудном положении и им нужна поддержка.

Опять же, согласен. Понятно, в трудном. Считали себя умнее всех, хотели "скроить", а вышло на поверку вон оно как.

Вот тут есть сайт с петицией с просьбой распространить действие Федерального закона по Крыму на всех граждан Российской Федерации — www.change.org.

За чей счёт? В петиции нет ответа на этот вопрос. За счет банков? А они согласятся? Или за мой счёт? Потому что я-то точно не соглашусь.

В случае, если кто-то парирует, что с каждого жителя придется "совсем немного", что бы помочь заёмщикам, то я осмелюсь напомнить, что и за "Платон" мы платим каждый те же самые "совсем немного".

Государство все время поддерживает государственные банки. Давайте все же поддержим не банки, а граждан и эту петицию.

Не думаю, что стоит. Дело в том, что граждане получили за свои деньги не только квартиры, но и ценный опыт и знания. А они налогами не облагаются.


Несмотря на несогласие, я не призываю голосовать или не голосовать за петицию. Демократия есть демократия, хотя бы в такой локальной электронной форме.

Однако я точно против двойных стандартов. Либо у нас "собес" и "советскость", но тогда для всех без исключения. Либо у нас рыночная безжалостная экономика с минимальным регулированием, но тоже для всех.

Я не против ни того, ни другого. Пусть только fair play.